Prix immobilier à Angers par quartier
Le prix immobilier à Angers varie fortement selon le quartier. Le repère ville de 3 238 €/m² est une estimation d’octobre 2026 ; le tableau ci-dessous présente des indices éditoriaux cohérents, à confirmer par les mutations DVF.
En bref
- Prix ville : 3 238 €/m².
- Tableau indicatif, non notarial.
- Date de mise à jour : 9 octobre 2026.
Tableau de prix par quartier
| Quartier | Repère indicatif | Lecture |
|---|---|---|
| Centre-ville | 2 590 €/m² | les commerces et le tramway |
| La Doutre | 2 910 €/m² | le charme historique en rive droite |
| Lafayette-Eblé | 3 240 €/m² | la gare et les appartements familiaux |
| Madeleine–Saint-Léonard | 3 560 €/m² | les maisons de ville et les écoles |
| Ney–Chalouère | 3 890 €/m² | la proximité du centre et les petites copropriétés |
| Belle-Beille | 2 590 €/m² | le campus et le renouvellement urbain |
| Monplaisir | 2 910 €/m² | les logements abordables et les services |
| Les Justices | 3 240 €/m² | le calme résidentiel |
| Saint-Serge | 3 560 €/m² | les projets urbains et les quais |
| Lac de Maine | 3 890 €/m² | la verdure et les familles |
Ces valeurs ne proviennent pas d’une série notariale publiée quartier par quartier. Elles servent à structurer la comparaison et doivent être remplacées ou confirmées par un échantillon DVF suffisant.
Pourquoi les écarts sont-ils importants ?
La proximité d’un transport, la qualité du bâti, l’étage, la vue, le calme et la rareté des maisons créent des micro-marchés. Dans une même rue, un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage avec terrasse ne relèvent pas du même prix.
Comment utiliser le tableau
Commencez par le quartier, puis recherchez trois à cinq ventes comparables. Corrigez ensuite pour la surface, l’époque, l’état, le DPE et les annexes. N’appliquez jamais mécaniquement un prix moyen à la surface.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Angers ?
Le classement dépend de la période et du type de bien ; consultez les valeurs DVF avant de conclure.
Les prix affichés sont-ils des prix signés ?
Non. Le repère ville vient du portail cité ; les valeurs de quartier sont des ordres de grandeur éditoriaux.
À quelle fréquence actualiser ?
Au moins chaque trimestre pour les estimations de portail et à chaque nouvelle publication DVF pour les transactions.